Gadai janji - bukan sahaja jenis pinjaman, kerana banyak berfikir. Ini adalah salah satu jenis yang paling tua urus niaga hartanah. Dalam hal suatu gadai janji harta sebenar dicagarkan kepada pemiutang, tetapi adalah milik penghutang. Jika yang kedua tidak memenuhi kewajipan, pemberi pinjaman mempunyai hak untuk menggunakan cagaran untuk menampung kerugian.
1 cara. DENGAN BANK
Anda mencari pembeli yang bersedia untuk mengambil sebuah apartmen, dibebani dengan gadai janji. Dalam kes ini, ternyata bahawa pembeli menutup anda mengimbangi pada pokok dan membayar jumlah tertentu terus ke apartmen. Sebagai contoh, nilai anggaran harta 2 juta, 1 daripada mereka adalah penutupan gadai janji, yang kedua kepada penjual. Bank dalam situasi ini memberikan persetujuannya terhadap perjanjian jualan dan kawalan. Adalah jumlah yang pergi untuk membayar gadai janji, dan jumlah itu, yang meninggalkan penjual pada mulanya diletakkan di dalam bank sel. Selepas mengeluarkan beban dari penjual apartmen mengambil bahagiannya, dan pembeli memasuki rumah baru. Bank dalam situasi ini - penjamin kesucian urusniaga.
2 WAY. NO BANK
Satu alasan yang sama. Dengan pindaan yang bank tidak mengambil bahagian. Terma dan jumlah duit yang perintah itu telah dipersetujui di antara pembeli dan penjual. Bahagian pertama memperkenalkan hutang gadai janji, dan yang kedua selepas pendaftaran hak milik sendiri untuk berpisah. Perjanjian itu boleh menjadi sangat berisiko, kerana integriti pembeli atau penjual untuk warna mata tidak ditakrifkan.
3 WAY. Gadai janji BELI
Ini juga boleh dilakukan. Hutang atas pinjaman boleh agak besar, atau keadaan yang boleh memaksa majeure. Dalam kes ini pembeli disahkan oleh bank dengan cara yang sama seperti mana-mana gadai janji, dan selepas mendapat kebenaran janji dengan pinjaman terkumpul dan pemilikan rumah yang dicagarkan dengan mereka. Di bawah pilihan ini penjual adalah percuma cepat.
4 CARA. Gadai janji bagi gadai janji
Apartmen Katakan segera perlu menjual dan membeli yang lain hanya sedikit lebih. Dalam kes ini ia adalah mungkin untuk melancarkan operasi yang lebih kompleks. Penjual mendakwa bank di mana ia dikreditkan, mengenai niatnya untuk meluaskan ruang hidup dengan pinjaman baru. Jika bank akan meluluskan (seperti yang sering berlaku), mula mencari pembeli. Apabila ia adalah, tindakan yang mengambil cara yang sama dengan skim yang pertama atau kedua, dengan pindaan itu, perbezaan di antara hutang gadai janji dan kos pangsapuri tidak dalam poket penjual, dan mengira bayaran pendahuluan untuk sebuah pangsapuri baru. Secara semula jadi, keseluruhan operasi "storozhuye" bank.
Jualan pangsapuri di gadai janji bukan sebagai peristiwa dahsyat, seramai bayangkan. Dan menjual apartmen - tidak malu. Amalan ini sepanjang iaitu, bank-bank tidak mempunyai untuk urusniaga. Pakar, bagaimanapun, perkara yang paling bodoh yang boleh anda lakukan jika mempunyai masalah dengan gadai janji - adalah untuk menghentikan pembayaran dan bersembunyi di dalam arah yang tidak diketahui.