Apabila ada keinginan untuk mengambil alih tanah dan wang untuk pembelian tidak mencukupi, anda boleh, sebagai adalah kes dengan pangsapuri untuk tanah gadai janji. Di Rusia, fenomena pinjaman gadai janji untuk membeli tanah mula mendapat momentum pada tahun 90-an apabila idea itu menjadi popular di ladang swasta. Walau bagaimanapun, tidak semua begitu lancar dalam amalan, dan membeli tanah di kredit pada masa yang adalah hampir mustahil.
Tanah gadai janji adalah kepentingan hari ini. Ramai orang ingin membeli tanah, walaupun dalam keadaan kredit yang agak ketat. Hanya orang rumah impian mahu membina telaga di lokasi yang indah. Selain melabur dalam tanah sentiasa menguntungkan - cara yang baik untuk menjimatkan wang.
Sebagai Realtors mengambil menggadaikan tanah di mana tidak ada bangunan, mahu kira-kira satu perlima daripada semua pembeli pasaran pinggir bandar. Pada dasarnya, orang ingin membeli sebidang tanah dari kawasan pertanian. Dengan cara ini, bank-bank akan dilindungi dalam plot ini.
Jenis-jenis pinjaman untuk tanah
Untuk membeli tanah gadaian, anda boleh mengambil pinjaman terhadap mana-mana tanah atau harta yang dibeli sasaran pinjaman untuk pembinaan. Hari ini, tidak setiap bank akan memberikan gadai janji untuk membeli tanah. Beberapa bank boleh mendapatkan kredit pengguna dan adalah untuk dana ini untuk membeli tanah. Bank-bank lain hanya pinjaman tanah bercagar.
Untuk membeli sebidang tanah secara kredit, sering memerlukan pembayaran yang lebih besar ke bawah daripada apabila membeli sebuah flat (30-40%) dibayar untuk tanah - 50-70%, tetapi kadang-kadang ia berlaku dan 10-20%. Hampir setiap bank yang menyediakan pinjaman untuk membeli tanah, ditadbir dengan ansuran pertama kecil kadar yang lebih tinggi. Anda tidak boleh mengambil kawasan kredit, jika ia adalah di negeri atau harta perbandaran. Terdapat juga kawasan minimum peruntukan tanah, yang dibenarkan untuk mengambil gadai janji.
Oleh kerana pinjaman itu dibuat dengan tanah?
Jika anda membuat keputusan untuk membeli tanah di gadai janji, tahu bahawa seksyen dipilih anda terlebih dahulu mengkaji pakar kredit. Bank akan membantu nilai tanah yg kecil dan menghargai lebih menarik dari segi pelaburan. Biasanya, objek pekerja bank bergerak dengan syarikat penilaian kakitangan, yang diiktiraf oleh bank. Bersedia untuk apa juga akan menjadi kos tambahan yang besar. Untuk pinjaman gadai janji diambil - 099-2% daripada jumlah yang. Pastikan anda perlukan insurans, ia akan kos - 1/3% daripada pinjaman. Apabila peminjam membayar lawatan bidang pegawai bank notari, pentaksir dan lain-lain perkhidmatan.
Dokumen
Bagi pembelian tanah di gadai janji yang perlu untuk mengumpul beberapa dokumen. Dokumen standard disiram diperlukan: sijil negeri hakmilik tanah, laporan pakar bebas mengenai harga tanah dan membantu kos standard, suatu perakuan BTI, yang menyatakan bahawa seksyen itu tidak mempunyai apa-apa bangunan. Masih memerlukan sijil tiada hutang cukai tanah dan sekatan ke atas penggunaan tanah.
Tempoh kredit
Pinjaman tidak membeli tanah yang digadaikan diberikan untuk tempoh 5 tahun untuk 33h. Biasanya, 10 hingga 30% daripada laman memerlukan bank-bank untuk membayar mereka sendiri. Pinjaman dengan sifar bayaran pendahuluan untuk berjaya hanya jika institusi kredit satu cagaran tambahan. Rata-rata kadar faedah berkesan ke atas pinjaman itu dalam mata wang asing adalah 13-15%.